Nebezpečí při nákupu bytu
Publikováno 11.09.2014 v 09:21 v kategorii REALITY, přečteno: 83x
Chystáte se koupit byt? Dejte si na čas. Nemusíte mít hned první byt, který se vám zdá ucházející. Důležitá je samozřejmě cena, velikost a dispozice, ale také lokalita a dopravní dostupnost. To především pokud budete prostřednictvím internetu hledat všechny nabídky pod heslem – byty prodej - Praha. Až narazíte na ten pravý, prověřte vlastníka, dokumenty, stav nemovitosti.
Projděte si list vlastnictví. Ujistěte se, že osoba, která vám prodej bytu nabízí je skutečným vlastníkem. Můžete si zde také ověřit, zda je na domě nějaké zástavní či předkupní právo, věcné břemeno či exekuce.
Zkontrolujte stav nemovitosti. Běžte se na nemovitost podívat i s prodávajícím. Zeptejte se ho na důvod prodeje a stav bytu. Ovšem nečekejte, že se vám svěří se všemi nedostatky a vadami.
Vezměte s sebou i stavebního inspektora.Pokud nějaké závady odhalí, informujte o tom majitele a dohodněte se s ním na jejich odstranění nebo požadujte slevu z ceny.
Až prodej nemovitosti dospěje k předání, požadujte předávací protokol. V něm se uvádí:
Podpis rezervační smlouvy
Dobré je podepsat s vlastníkem rezervační smlouvu.
V té se majitel zaváže k prodeji nemovitosti jen vám za předem stanovených podmínek (vč. data, kdy on vyklidí nemovitost, kdy vy zaplatíte rezervační zálohu atd.).
Jak uhradit kupní cenu? Prodávající chce mít jistotu, že dostane sjednanou kupní cenu.
Kupující si zase chce být jistý, že se po zaplacení stane majitelem bytu.
Vhodné je složit částku v advokátní či notářské úschově. Peníze jsou uvolněny z úschovy ve chvíli, kdy je proveden zápis nového vlastníka do katastru nemovitostí.
Předání bytu
Až prodej nemovitosti dospěje k předání, požadujte předávací protokol. V něm se uvádí:
- datum předání
- potvrzujete seznámení se stavem nemovitosti
- seznámení s přenechaným vybavením
- převzetí klíčů
Je to poslední možnost, kdy můžete zkontrolovat stav bytu před podpisem kupní smlouvy. Jak vidíte, cesta mezi tím, když si do vyhledávače zadáte – bydlení Praha – a nákupem nemovitosti je dlouhá. Rozhodně se ale vyplatí, když nepodceníte žádný z uvedených kroků.
Komentáře
Celkem 0 komentářů